商场如战场，当城市商场竞争日趋激烈呈白热化的时候，很多成功人士也倍感焦虑身心疲惫。如是，他们想改变一下创业环境，到广袤的农村去发展，到空旷的山区创业，让大自然来抚慰疲惫的身心和崩溃的身体。的确，当下的农村，基础设施明显改善，生态环境更加优美，闲置的土地和山场众多，国家也出台一系列乡村振兴政策，创业发展的机会还是很多的，虽然不能日进斗金，但投资林业还是很稳健的。不过，到农村创业，在流转山场的时候，这三个因素必须把控好。

流转的山场必须有权属证明，流转以后必须变更过户

买过房子的人都知道，房子有没有权属证明，能不能过户很重要，流转山场也一样。当地县级人民政府核发的林权证是山场唯一合法权属证明，只有核发了林权证的山场，才是流转经营的标的物。有了林权证，流转山场以后才能便捷的变更过户，拿到变更过户以后的林权证，才能依据法律保护投资人的合法权益，可以凭证享受相关政策补贴、政策保险等，林权证同时还具有一定的融资功能，能够在困难的时候解燃眉之急。

因此，在流转山场以前，一定要核实流转对象的权属登记情况，是否有林权证，没有确权发证的山场不建议流转，或者直接要求对方确权发证以后再行流转，以免给自己增加不必要的麻烦。

流转的山场必须是生态红线以外，必须是商品林或经济林

在网上经常看到有人吐槽别投资林业，说一些诸如“只给栽，不给砍”、“栽树是你的，砍树的时候就不是你的”、“栽的树批了好几年批不下来”等等言论，其实，这些难以核准采伐的林木，多是生态红线内山场树木，天然林林木，或者是当地政府规定严格控制采伐区域的山场林木，当然也可能有极少数是错划生态红线内，也有未达到主伐年龄的林木等，而只要在生态红线以外、当地政府规定严格控制采伐区域以外的山场人工林，是很容易很快捷办理林木采伐手续的。

所以，在流转山场时，必须咨询当地林业站，核实所流转山场是否涉及自然保护区、公益林、天然林等生态红线，只要是生态红线以外的山场，且林权证林分性质为商品林或经济林的均可流转。

流转的山场必须林权清晰，无矛盾纠纷或债务抵押

最后还要了解清楚流转山场是否存在权属纠纷、债务抵押、利益隐患等潜在风险。如在农村有一些山场，林权山权是属于不同权利人所有，有一些山场一直存在历史纠纷，甚至还有一些山场已经被原所有人抵押贷款或者抵押他人等，这些情况都是潜在隐患，一旦沾染上，流转变更困难，经营砍伐困难，再次流转更困难，会将投资者拖进无底洞，一时难以解脱，把美好的投资演绎成活受罪，得不偿失。

这就需要投资者在投资以前一定要做好功课，到当地政府、林业站村委会，包括村民那里多方了解，准确掌握拟流转山场的信息，使自己避免陷入纠纷的漩涡。

以上谈到的是流转山场的几个大的方面问题，最后还有一些细节问题也需要注意。如流转年限不得超过原林权证经营期限；流转山场的立地条件一定要适合种植拟发展的树木，符合投资目的；拟发展的树种具有广阔的种植前景等等，这些都需要在山场流转前考量周全，避免投资被动。