文/张继
最近，朋友想买套房子，要求必须是学区房，而且绿化率要高。当然他是那种不差钱的人，于是就来询问我哪里的房子比较好。之前，小编专门去雅居乐中央府实探过，绿化率高达55%，容积率2.75，而且还是锡师附小学区，于是就给朋友推荐了一下。
▲ 雅居乐中央府实景图
他自己也去看了一下，着实感觉不错，表明自己会优先考虑它的。学区房的重要性，我就不多说了。关键朋友为何执着于高绿化呢？
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什么是绿化率？？
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。而绿化率是用来描述居住区用地范围内绿地面积与规划建设用地面积的比率。
绿化率=绿地面积/规划建设用地面积，比如某小区草地树木占4000㎡，该小区居住用地的面积是10000㎡，那么套入公式，得出该小区绿化率为40%。
其他方面，我也不多说了，想必大家都懂。
▲ 图片来自MacBeales
一般来说，政府规定的住宅小区的绿化率不低于30%，集中绿化不低于10%。
02
为什么大家都喜欢高绿化率的小区呢？
随着城市化发展，各项污染也越来越严重，很多人在购房的时候，希望自己居住的环境要好一些，小区的绿地面积更多一些。相反，开发商却并不希望这样，所以会尽量限制绿化率。
对于开发商而言，绿化率越高，浪费面积就越多。所以现在有很多的小区都会存在绿化不够等情况，因此高绿化率的小区受到了人们的追捧。
另一方面，高绿化起着净化小区空气、丰富景观的作用，而且还能成为居民活动的场所，增进邻里之间的交往。
▲ 春江花园一期实景图
除此之外，小区的环境好坏也影响着房价的涨跌，因此高绿化率的小区，比相同规格的小区，房价要高一些。
03
高绿化率的在售楼盘汇总
为了方便大家找到适合自己的新房，小编特此汇总了各区在售楼盘的详细单价，包括绿化率，仅供参考。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
我们可以看到滨湖区内大部分楼盘的绿化率维持在30%-40%，其中不乏有高绿化率的楼盘，比如弘阳三万顷75%、天安曼哈顿70%、嘉德水韵金阁60%以及无锡半山一号66%，这些楼盘多为别墅。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
作为无锡房价最高的区，经开区在价格上碾压各大区，但是在售楼盘中绿化率普遍较低，其中只有观山名筑的绿化率较高，达到了52%。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
新吴区在售楼盘中，绿化率都在30%-40%之内。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
作为无锡的主城，梁溪区在售楼盘价格相对中等，与其他区的绿化率相差无异，其中无锡保华旺苑绿化率达到了51%。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
惠山区作为无锡房价的“洼地”，在售楼盘价格相对较低。而在绿化率方面，在售楼盘中，香缇半岛40%，御景名仕苑则达到了42%。
▲ 数据来自安居客，仅供参考
锡山区在售楼盘中，绿化率都在30%-40%之内。
综上所述，可以看出各大楼盘保持着30%及以上的绿化率，但是也有一小部分低于30%的绿化率。另外，高绿化率的楼盘中，大部分都是别墅类型，高层类占比较少。
可能会有人问了，难道买房仅仅看绿化率吗？
04
买房不仅要看绿化率，还要看这些！
现在购房人都喜欢绿化率较高的小区，因为买房子的时候都是非常注重环境的。虽然绿化率很重要，但房子不能单单以绿化率来衡量的，还需要考虑以下几个方面：
1、区域地段：好的小区通常都是依赖好的地段，而站在宜居的角度看，好地段并不等于公认的黄金地段，也未必就是中心城区，应该是要与我们的生活、工作相密切，兼顾便利性与舒适性，这才是宜居地段的基本要求。
▲ 无锡夜景
2、生活配套：生活配套是我们日常生活都离不开的基本设施，比如靠近地铁、商业中心、学校、医院等。
▲ 新吴万达广场
3、户型的重要性：俗话说：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，可见环境和户型是非常重要的。而一般好的户型讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助生活区之间有着明确的划分，特别是采光效果与居住舒适度。
▲ 铂悦名邸效果图
4、选择物业：物业的好快，直接影响业主的生活体验，只要你住在小区里，就需要物业提供相应的服务。一个好的物业，业主居住安心，比如春江花园；一个不好的物业，业主居住糟心，比如五星小区。
▲ 无锡春江花园实景
最后，大家买房的时候，一定要考虑到方方面面，绿化率是其中重要的一项数据，新房一定要高于30%，这样居住舒适度上才会更高。
最后附上最具个性的楼盘，绿化率高达100%！！
▲ 中鹰黑森林外景
▲ 中鹰黑森林内景
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